ফ্ল্যাট ক্রয়ে ডাউন পেমেন্ট - সতর্কতা সুবিধা
ডাউন পেমেন্ট
একটি ডাউন পেমেন্ট হল এমন একটি অর্থ যা ক্রেতা একটি ব্যয়বহুল পণ্য যেমন গাড়ি, বাড়ি বা দামি সামগ্রী বা পরিষেবা কেনার প্রাথমিক পর্যায়ে প্রদান করে। ডাউন পেমেন্ট মোট ক্রয় মূল্যের একটি অংশকে প্রতিনিধিত্ব করে, লেনদেন চূড়ান্ত করার সময় এটি সাধারণত নগদ বা সমপরিমাণে প্রদান করা হয়। যা ২০%থেকে ৪০% বা মোট মূল্যের যেকোনো পরিমাণ হতে পারে।
তাই ডাউন পেমেন্ট চূড়ান্ত করার পূর্বে অবশ্যই ঐ পণ্যটির সকল পর্যায়ের গ্রহণযোগ্যতা যাচাই করে নিয়ে তার সুবিধা-অসুবিধা সম্পর্কে ওয়াকিফহাল থাকতে হবে। ডাউন পেমেন্ট প্রদানের পূর্বোক্ত গুরুত্তপূর্ণ দিকগুলো আলোচনা করা হবে,
- যে প্রতিষ্ঠান বা ব্যক্তি ফ্ল্যাটটি কিনতে যাচ্ছে তার মালিকানা সঠিক কিনা।
- যদি ফ্ল্যাটটি মালিকের কাছ থেকে ডেভেলপার কোম্পানির দ্বারা নেওয়া হয়, তাহলে এটি সম্পর্কে কোন চুক্তি আছে কিনা তা পরীক্ষা করা প্রয়োজন।
- ফ্ল্যাটের নাম সঠিক কিনা তা ভালোভাবে যাচাই করা প্রয়োজন। যদি বিক্রেতা উত্তরাধিকার সূত্রে জমির মালিক হন, তবে এটি একটি বিতরণ মামলা আছে কিনা তা নিশ্চিত করতে হবে।
- ফ্ল্যাটের হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর সম্পর্কে জানা উচিত। ভূমি কর না দেওয়ার কারণে কোনো সার্টিফিকেট মামলা আছে কিনা জানা উচিত।
- বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত ফ্ল্যাটটি প্রকৃত নকশার সাথে মেলে কি না?
- ভবন নির্মাণের জন্য বাস্তবেই রাজউকের অনুমোদন আছে কি না ?
- বিদ্যুৎ সংযোগ, গ্যাস সংযোগ আছে কিনা এবং যদি তা হয়, বিদ্যুতের বিল বাণিজ্যিক বা আবাসিক কিনা।
- প্রস্তাবিত ফ্ল্যাটটি সরকারী খাস জমিতে আছে কিনা বা সরকারের কোন স্বার্থ আছে কিনা তা পরীক্ষা করা।
- ফ্ল্যাটটি ব্যাংকের কাছে ঋণের জন্য বন্ধক আছে কিনা তা ভালোভাবে জানা গুরুত্বপূর্ণ।জমির মালিক কোন অ্যাটর্নি বা অ্যাটর্নি নিয়োগ করেছেন কিনা তা খুঁজে বের করুন। এটি সঠিক কিনা তা অ্যাটর্নিকে দেখতে হবে।
- কোনো ধরনের মধ্যস্থতাকারী না কিনে সরাসরি সংস্থার সঙ্গে যোগাযোগ করে ফ্ল্যাট কেনা ভালো।
- ফ্ল্যাটটি আগে অন্য কারও কাছে বিক্রি হয়েছে কিনা তা সন্ধান করুন। সব ধরনের চার্জ, রেজিস্ট্রেশন ফি এবং দায় -দায়িত্ব স্পষ্ট করে ।
বর্তমানে, অনেকেই পছন্দমতো ফ্ল্যাট বা প্লট কিনতে চান। আপনার স্বপ্নকে সত্যি করতে, অনেক হাউজিং কোম্পানি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করছে এবং তাদের বিজ্ঞাপন দিয়ে হাজির হচ্ছে। তাই অনেকে জমি কেনা এবং বাড়ি তৈরির চিন্তা না করে রিয়েল এস্টেট কোম্পানি থেকে ফ্ল্যাট কিনছেন।
সুতরাং ফ্ল্যাট ক্রয়ে ডাউন পেমেন্ট দেওয়ার আগে, আপনাকে উল্লেখিত বিষয়গুলির বিষয়ে সতর্ক থাকতে হবে,
- বিক্রেতা সম্পর্কে ভাল গবেষণা করার পাশাপাশি জমির কাজ, একজন আইনজীবীকে চুক্তি দেখানো ভাল। তারপর ফ্ল্যাট বুক করুন।
- তারপর যদি আপনি কোন সমস্যার সম্মুখীন হন তাহলে আপনি রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা আইন, ২০১০ এর সাহায্য নিতে পারেন।
- ভবন নির্মাণে যেসব উপকরণ ব্যবহার করতে হবে তা চুক্তিতে উল্লেখ করতে হবে। আপনি কোন ফ্ল্যাটটি কিনছেন তা চুক্তিতে উল্লেখ করুন।
- আপনাকে অবশ্যই প্রথম শ্রেণীর ডেভেলপার বেছে নেওয়ার চেষ্টা করতে হবে। যদিও এটি একটু বেশি খরচ করে, তাদের কাছ থেকে একটি ফ্ল্যাট কেনার বেশ কিছু সুবিধা রয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে অভিজ্ঞতা, জনশক্তি দক্ষতা, কাজের তত্ত্বাবধান, উন্নত কাঁচামালের ব্যবহার, ব্যতিক্রমী স্থাপত্যশৈলী, স্থানান্তর পরবর্তী সেবা এবং ইনস্টলেশন সুবিধার সুবিধা গ্রহণ করা।
- আপনি যে এলাকায় ফ্ল্যাট কিনতে চান সেই এলাকার বাজার মূল্যসম্পর্কে যাচাই করে নিন।
- রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা আইন, ২০১০ সম্পর্কে জানুন।
শেষকথাঃ
একবার চুক্তি হয়ে গেলে, এটি থেকে বেরিয়ে আসতে অনেক ঝামেলা পোহাতে হয়। তাই শুধুমাত্র জেনে বুঝে ফ্ল্যাট বুক করুন। কাজ করার আগে বারবার বোঝার পরেই সিদ্ধান্ত নিন। উপরের সবগুলো ঠিক থাকলে আপনি ফ্ল্যাট কেনার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। এবং ডাউন পেমেন্ট প্রদানের সিদ্ধান্তও নিতে পারেন।
